Podle územního plánu je to golfový areál. U kraje se tam žádá o zařízení na odpady¶

Pozemky u Molitorova mají v územním plánu Kouřimi jediné hlavní využití, a tím je golfový areál. Skládky a skládkování materiálu jsou v této ploše nepřípustné už podle původního územního plánu vydaného v roce 2013 a účinného od ledna 2014. Přesto zde několik let probíhá soustřeďování a zpracování odpadů. Česká inspekce životního prostředí už za tento provoz pravomocně uložila pokutu.

Co v územním plánu stojí¶

Stavební úřad v Kouřimi nám v srpnu potvrdil, že pozemky jsou podle platného územního plánu zařazeny do plochy RX - Rekreace jiná, s hlavním využitím pro golfový areál. Regulativy té plochy jsme porovnali ve všech třech verzích územního plánu, tedy v původním z roku 2013, v úplném znění po Změně č. 1/2019 a v úplném znění po Změně č. 2/2023.

Tři věci jsou ve všech třech zněních stejné:

hlavní využití: "specifické využití pro golfový areál",
přípustné využití: "využití zaměřené výhradně na rekreační sport spojený s pobytem v krajinném prostředí",
nepřípustné využití: "skládky a skládkování materiálu" a "zpevňování ploch mimo nezbytné komunikace a sportovní plochy".

Plocha se dřív jmenovala Rg, tedy Rekreace na plochách přírodního charakteru, a Změna č. 2/2023 ji přeznačila na RX. V tabulce lokalit územního plánu je Molitorov veden jako lokalita Z19 o rozloze 60,87 hektaru. Původní územní plán byl vydán opatřením obecné povahy č. 1/2013 dne 30. prosince 2013 a účinnosti nabyl 28. ledna 2014.

Jedna věta v regulativech přibyla až v roce 2023¶

V dnešním znění stojí mezi zásadami prostorové regulace věta, že přípustné jsou zpevněné plochy do 1 %, a to jako provozní a pěší cesty a plochy odpališť přednostně zatravněné. V původním znění z roku 2013 tahle věta není. Na jejím místě stála zásada o intenzivnější údržbě travnatých ploch jen v bezprostředním okolí jamek.

Pravidlo jednoho procenta tedy přinesla Změna č. 1/2019. Označení je matoucí, protože 2019 je rok, kdy se změna začala pořizovat, ne rok její účinnosti. Změna č. 1/2019 nabyla účinnosti 5. ledna 2023, což nám v září písemně sdělil stavební úřad. V řízení, ve kterém byly v roce 2021 dodatečně povoleny terénní úpravy, byl podkladem územní plán účinný od 28. ledna 2014.

Zpevněné plochy tedy dnes mají v tomto území strop. Kolik zpevněné plochy na pozemcích je nevíme. Z družicových snímků víme jen, že plocha bez vegetace se rozrostla na 5,06 hektaru, a to je jiná veličina.

Jaká povolení v Molitorově platí a kde¶

Firmy, které v lokalitě působí, drží povolení Magistrátu hlavního města Prahy pro tři mobilní zařízení k nakládání s odpady. Magistrát nám je poskytl v srpnu na žádost o informace.

Zařízení	Držitel	Rozhodnutí	Roční kapacita
CZA01572	ŠTOCHL GROUP s.r.o.	MHMP 1517437/2023	500 000 t
CZA01659	ŠTOCHL GROUP invest s.r.o.	MHMP 69798/2023	550 000 t
CZA01703	ŠTOCHL GROUP recyklace s.r.o.	MHMP 1216809/2024	1 022 000 t, 2 800 t denně

Uvedené kapacity jsou kapacitami mobilních zařízení pro provoz za podmínek jejich povolení. Nejde o množství, které by bylo povoleno zpracovat nebo uložit v Molitorově.

Všechna tři rozhodnutí zároveň umožňují, aby při splnění stanovených podmínek vyjmenované odpady přestaly být odpadem a staly se výrobkem. Samo toto oprávnění ale neurčuje, že zařízení smí pracovat právě v Molitorově.

Rozhodnutí zároveň určují, kde smí zařízení pracovat. Například u CZA01703 je ta podmínka doslova:

"Úprava a využívání odpadů mobilním zařízením budou prováděny pouze v dočasném stanovišti u původce odpadů jako součást zařízení staveniště konkrétní stavby za účelem úpravy a využití stavebních a demoličních odpadů pocházejících z této stavby a jen od dotčeného původce, případně ve stacionárním zařízení určeném pro nakládání s odpady, přičemž k úpravě nebo využití odpadů budou přijímány pouze odpady z tohoto zařízení."

Místa jsou tedy dvě. Buď staveniště konkrétní stavby, a to jen s odpadem z ní, nebo stacionární zařízení k nakládání s odpady. Rozdíl mezi mobilním a stacionárním zařízením jsme popsali v článku o ohlášeních.

Česká inspekce životního prostředí pravomocně rozhodla, že provoz zařízení CZA01659 v Molitorově měl v letech 2023 a 2024 fakticky charakter stacionárního zařízení a probíhal v rozporu s povolením. Společnosti ŠTOCHL GROUP invest za něj uložila pokutu 800 000 korun. Ministerstvo životního prostředí rozhodnutí v odvolacím řízení potvrdilo. Rozhodnutí a jeho odůvodnění jsme zveřejnili v samostatném článku.

O co se u kraje žádá¶

Povolení pro stacionární zařízení k nakládání s odpady v Molitorově dosud nikomu vydáno nebylo. Krajský úřad o něm vede od roku 2025 dvě řízení, o kterých jsme psali koncem srpna: sp. zn. SZ_130814/2025/KUSK pro ŠTOCHL GROUP invest s.r.o. a sp. zn. SZ_130820/2025/KUSK pro ŠTOCHL GROUP recyklace s.r.o.

Ani jedno řízení neskončilo. Kraj v prosinci 2025 vyzval k doplnění žádosti společnosti ŠTOCHL GROUP invest (č. j. 167123/2025/KUSK). V březnu 2026 pak usneseními č. j. 040319/2026/KUSK a 040352/2026/KUSK přerušil obě řízení do 31. října 2026.

Jsou to přesně ta povolovací řízení, ke kterým starosta po hlasování na zastupitelstvu 8.7. podal za město nesouhlasné stanovisko.

Co z toho plyne¶

Územní plán říká, k čemu ta plocha je: golfový areál a rekreační sport v krajině. Povolení mobilních zařízení říkají, co technika smí dělat a za jakých podmínek. Magistrát hlavního města Prahy k Molitorovu výslovně uvedl, že pokud se tam mají přijímat a drtit odpadní zeminy a kamenivo z jiných staveb, nelze to dělat v režimu těchto mobilních zařízení. Bylo by nutné povolit v místě stacionární zařízení. A takové povolení dnes neexistuje.

Provoz přitom není minulostí. Na rok 2026 byl na stejných parcelách znovu ohlášen provoz všech tří zařízení a krajský úřad nám v září sdělil, že za celou dobu neobdržel ani jedno oznámení o ukončení jejich provozu. Každoroční ohlášení jsme zveřejnili zde. Jak lokalita vypadala a co v ní pracovalo 26. srpna 2026, zachycuje aktuální video.

Co bylo v roce 2021 v dokumentech slíbeno a co na pozemcích stojí dnes, jsme zkusili porovnat v článku o posuzování vlivů na životní prostředí.

Město Kouřim nám 4. září písemně odpovědělo, že "změna územního plánu týkající se těchto pozemků není připravována ani pořizována".

Proč to sledujeme¶

Spolek Za Molitorov vznikl proto, aby protiprávní stav pomohl zastavit a aby se z území za domy v Molitorově nestalo dodatečně legalizované recyklační centrum. Nejsme proti recyklaci stavebních materiálů. Požadujeme ale, aby probíhala na místě, kde ji územní plán připouští, a na základě potřebných povolení a účinné kontroly.

Úřední dokumenty zveřejňujeme proto, že město obyvatele o vývoji kauzy průběžně neinformuje. Budeme dál sledovat obě řízení u krajského úřadu a zveřejníme jejich výsledek. Pomáhá nám, když informace z tohoto webu sdílíte a dáváte městu i úřadům najevo, že další vývoj veřejnost sleduje.

Dokumenty ke stažení¶

Výřezy územního plánu a mapy jsou i v dřívějším článku o územním plánu. Výzva kraje z prosince 2025 a usnesení z března 2026 jsou ke stažení u článku o obou řízeních.